農地転用には立地基準と一般基準がありますが、立地基準のほうです。

立地基準は、営農条件や市街地化の状況を鑑みて以下の５種類に区分されています。

表の上から下に行くに連れて、転用しやすくなります。

農用地区域内農地農業振興地域整備計画において、農用地区域として定められた地域内の農地原則、転用不可
甲種農地市街化調整区域内にあり、特に良好な営農条件を備えている農地原則、転用不可
第一種農地概ね１０ヘクタール以上規模の一団の農地、特定土地改良事業等の施工区域内にある、良好な営農条件を備えている農地原則、転用不可
第２種農地鉄道駅が５００メートル以内にある等、市街化が見込まれる地域にある農地代替地があれば許可
第３種農地鉄道駅が３００メートル以内にある当、市街化傾向が著しい区域内にある農地許可

・農用地区域内農地、甲種農地、第一種農地は原則転用不可ですが、絶対に無理というわけではありません。

・農用地区域内農地については、農地転用許可申請前に「農用地除外申請」を行うことで、農用地区域から除外されます。

その後に、転用許可申請を行います。