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三木市の不動産の管轄は、明石の法務局になります。

農地に限らず、土地の登記等を扱う法務局には管轄があります。当事務所は神戸を中心に三木や明石での案件が多いのですが、三木市の農地の登記等の管轄は明石の法務局となります。法務局がオンライン化されてからは、証明書等はどこの […]

農振除外手続の概要農振除外手続は、農用地区域内の農地を転用する場合に行う手続です。というのも、農用地区域内の農地を転用することは原則として禁止されているからです。そのため、農地転用の許可申請を行う前に、農用地区域内 […]

農地など土地の手続を行っていますと、市町村によっては独自に条例等を定めて、法令よりも厳しい基準を定めていたり、反対に厳し過ぎる制限を緩和したりしています。最近では、小野市で特別指定区域の制度を利用して、市街化調整区域で […]

農地など土地手続を業務にしていますと、必ず都市計画法等の他法令に関しての許認可を取得する必要が出てきます。開発許可、建築許可が代表的ですが、当事務所は宅地造成工事許可、林地開発許可、道路占用許可などあらゆる土地手続に対 […]

宅地造成工事規制区域内での工事許可及び届出とは宅地造成工事規制区域内で、下記の宅地造成工事を行おうとするときには許可又は届出が必要です。 ○許可が必要ば工事例・切土部で2mをこえるがけを生ずるもの・盛土部で1mをこ […]

非農地証明とは農地転用を考える際に、真っ先に可能性があるのならばこの非農地証明を検討したいところです。というのも、農地転用と比較して手続が簡易で、添付書類等も少ないからです。非農地証明は、現在の土地の状況が農地とは […]

三木市の農地手続のために、明石の法務局で公図を取得しました。依頼者は三木市在住ですが、ご高齢で各種証明書等の取得ができないとのこと。最近は郵送でも証明書の取得は可能ですが、それでも手続がややこしいため、１から調べて自 […]

はい、応じております。具体的な農地売買については、提携の不動産会社が行います。当方は行政書士業務範囲内の農地転用等手続等をサポートいたします。その他、農地の測量等が必要な場合は、土地家屋調査士などとも連携して支援い […]

農地の権利を承継するのか、転用するのかによりますし、その他の諸事情も関係します。手続の法的要件を充分に満たしていれば、我々行政書士にお任せでいいかもしれませんし、非常に微妙な案件の場合は本人が説明に行ったほうが良い場合 […]

農業振興地域にある農地は、原則として農地転用できません。最近、ちょくちょくご相談をいただきますが、転用目的での売買は慎重に行う必要があります。この場合、転用の前に、振興地域から除外してもらう手続を行わなければなりませ […]