農地を宅地にしてどうするのか、といった具体的計画がなければ転用は許可されません。

とりあえず宅地にしておいて、どうするか考えるというご相談がありますが、無理です。

許可申請の際に、転用後の具体的計画を判断されます。

加えて、実現が可能か、本当に計画通りに進めるかも検討されますので、計画がきっちり固まってから申請するようにしてください。