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自治体の独自条例

農地など土地の手続を行っていますと、市町村によっては独自に条例等を定めて、法令よりも厳しい基準を定めていたり、反対に厳し過ぎる制限を緩和したりしています。最近では、小野市で特別指定区域の制度を利用して、市街化調整区域で […]

農地など土地手続を業務にしていますと、必ず都市計画法等の他法令に関しての許認可を取得する必要が出てきます。開発許可、建築許可が代表的ですが、当事務所は宅地造成工事許可、林地開発許可、道路占用許可などあらゆる土地手続に対 […]

就農のために３条許可を申請していた三木市の案件で、許可が下りました。依頼者が真剣に就農を考えて準備していた案件でしたので、当初はすんなりと許可が出ると思っていましたが、農業委員会のヒアリングまでなされた案件です。依頼 […]

土佐の事例ですが、農協以外の手数料の安い業者に出荷した農家に対して、農協の支部が罰金等を課したケースで、先日公正取引委員会が廃除措置命令を出しました。最近では農協に依存せずに自らネット販売したり、独自のルートで販売する […]

この土日は、三田市で太陽光発電をするための農地転用を検討されている方のご相談をお受けしていました。どこもそうですが、耕作放棄地が増えて、何とか活用できないかと頭を悩ませている地主さんは多いものです。太陽光発電設置は本 […]

まだまだ太陽光発電を始めたいとのご相談が多いようです。耕作放棄の農地なので何かに活用したいと考えた時に、今なら太陽光発電が一番に頭に浮かぶとのこと。そう考えた時に、立ちはだかるのが農地法の壁です。転用するか、ソーラ […]

昨日は、農業委員会のヒアリングに行ってきました。新規就農をされる方の農地移転の件です。営農計画書に沿って、真に就農が可能かどうかがヒアリングされました。基本的にご本人の情熱や知識を確認していますので、私は付き添うこ […]

三田市の農地の件で、３条許可の申請相談がありました。当方の事務所は神戸市にありますが、隣接市とはいえ、神戸市北区が広いので三田市は遠方になります。三田市は、神戸や大阪に近く人口増加率の高い時代がありました。市場があ […]

農地転用を検討する前に、非農地証明の可能性があるのなら、まずはやってみるべきです。というのも、農地転用と比較して、手続が断然に簡易なため手間が随分と省けます。添付する書類の量も全く異なります。ただし、非農地であった […]

市街化調整区域で建築物を建てるために土地を取得したい、とのご相談があります。上記の場合、購入の際には注意を要します。市街化調整区域での構造物建築は、原則として禁止されています。したがって、何らかの許可が必要になりま […]