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三木市の不動産の管轄は、明石の法務局になります。

農地に限らず、土地の登記等を扱う法務局には管轄があります。当事務所は神戸を中心に三木や明石での案件が多いのですが、三木市の農地の登記等の管轄は明石の法務局となります。法務局がオンライン化されてからは、証明書等はどこの […]

ご相談の中で、「絶対に許可を取れますか？」とのご質問をよくお受けします。たしかに、許可を取らないと事業計画等が実現できないのですから、お気持ちは理解できます。しかし、許可申請に絶対はありません。我々行政書士も事前調査 […]

農振除外手続の概要農振除外手続は、農用地区域内の農地を転用する場合に行う手続です。というのも、農用地区域内の農地を転用することは原則として禁止されているからです。そのため、農地転用の許可申請を行う前に、農用地区域内 […]

農地など土地の手続を行っていますと、市町村によっては独自に条例等を定めて、法令よりも厳しい基準を定めていたり、反対に厳し過ぎる制限を緩和したりしています。最近では、小野市で特別指定区域の制度を利用して、市街化調整区域で […]

就農のために３条許可を申請していた三木市の案件で、許可が下りました。依頼者が真剣に就農を考えて準備していた案件でしたので、当初はすんなりと許可が出ると思っていましたが、農業委員会のヒアリングまでなされた案件です。依頼 […]

土佐の事例ですが、農協以外の手数料の安い業者に出荷した農家に対して、農協の支部が罰金等を課したケースで、先日公正取引委員会が廃除措置命令を出しました。最近では農協に依存せずに自らネット販売したり、独自のルートで販売する […]

昨日は、農業委員会のヒアリングに行ってきました。新規就農をされる方の農地移転の件です。営農計画書に沿って、真に就農が可能かどうかがヒアリングされました。基本的にご本人の情熱や知識を確認していますので、私は付き添うこ […]

非農地証明とは農地転用を考える際に、真っ先に可能性があるのならばこの非農地証明を検討したいところです。というのも、農地転用と比較して手続が簡易で、添付書類等も少ないからです。非農地証明は、現在の土地の状況が農地とは […]

市街化調整区域で建築物を建てるために土地を取得したい、とのご相談があります。上記の場合、購入の際には注意を要します。市街化調整区域での構造物建築は、原則として禁止されています。したがって、何らかの許可が必要になりま […]

まずは、隣地との境界を確定されるのベストです。測量士による土地の測量、土地家屋調査士による登記等が必要になります。土地の形状などによってはかなりの費用が必要ですので、売却額と比較して過大であれば難しい面もあります。 […]