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Ｑ　開発許可と建築許可の違いは何ですか？

要件はいろいろありますが、「土地の区画形質の変更」があれば開発許可、そうでなければ建築許可というのが基本です。一般の方には馴染みがなく難しい言葉だと思います。つまり、土地の造成を伴うような大規模な工事がなされれば開発 […]

自治体の考え方や、建築目的によります。ですが、たいていは施工主が事前協議に行くのが通常です。建築してから違法であれば、撤去しなければならなくなります。都市計画法の例外規定に該当し、開発や建築許可が必要なくても、役所 […]

もちろんです。交通費のご負担はいただきますが、淡路や徳島、香川などの案件も手掛けております。農地転用１件のみをご依頼いただくなどであれば、地元の行政書士の方でも良いと思います。しかし、開発許可、建築許可など複雑な手 […]

昨日、加古川土木事務所に申請していた建築許可が下りました。依頼主から急ぎで申請してほしいとご依頼があり、１か月弱で申請から許可まで至っています。通常であれば、事前相談に１～２か月、申請～許可までに１～２か月程度は必要 […]

開発許可や建築許可申請はもちろん、農地転用や農振除外手続では周辺住民との調整が不可欠です。自治会や住民説明会に出席して、事業の概要を説明する機会もあります。当事務所はご依頼いただければ、住民調整も承っております。た […]

おそらく、平成２８年１２月に出された開発許可制度運用指針の一部改正について、何か聞かれたのだと思います。国土交通大臣によれば、市街化調整区域における既存建築物の用途変更の場合、以下のような利用方法は弾力的に許可が受けら […]

まずは立地基準を満たす必要があります。当該自治体で集落地域や農用地区域などに該当していれば、まず不可能です。上記のような地域に該当していなければ、都市計画法上の開発許可基準を満たせそうかどうかを検討します。飲食店は […]

非常に難しいご質問なため、個別にご相談が必要です。開発許可は申請書作成だけでなく、関係各所との調整や住民説明など、書類作成だけでなくコンサルタント的業務が膨大にあります。ただ、図面に関しては法令で面積等によっては建築 […]

農地法や都市計画法などをクリアできても、建築物を建てる際には、他の法令も絡んできます。けっこう影響があるのが、消防法です。許可申請の際に消防とは事前調整を行うのが通常ですが、その際に防火や避難経路の確保、消防車の出入 […]

混乱しがちですが、農地法と都市計画法上の手続は全く別です。農用地区域の農振除外、農地転用が無事に終わったからといって、考えている建築物が建築できるわけではありません。そこからは、都市計画法をクリアしてい […]