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Ｑ　開発許可と建築許可の違いは何ですか？

要件はいろいろありますが、「土地の区画形質の変更」があれば開発許可、そうでなければ建築許可というのが基本です。一般の方には馴染みがなく難しい言葉だと思います。つまり、土地の造成を伴うような大規模な工事がなされれば開発 […]

市街化調整区域の農家住宅は、都市計画法の例外で認められる建築物です。購入される方が継続して同様の農業を行うのであれば、何ら手続が必要なく使用することができます。しかし、農業を行わない方の場合は、上記の例外に該当しませ […]

自治体の考え方や、建築目的によります。ですが、たいていは施工主が事前協議に行くのが通常です。建築してから違法であれば、撤去しなければならなくなります。都市計画法の例外規定に該当し、開発や建築許可が必要なくても、役所 […]

市街化調整区域で建築物を建てたいとのご相談は多く、土地利用ができないために過疎化が進んでいる地域も多いものです。何か建築したいと思ったら、都市計画法２９条と３４条をまずは調べてください。一部抜粋ですが、農林漁業用の […]

市街化調整区域で運送業関係のお仕事を始めたいという方は、けっこうおられます。土地価格が安いため、駐車場の確保がしやすいと考えるからです。しかし、市街化調整区域においては行える事業が法令で定められています。自宅兼事務 […]

現在、兵庫県の稲美町で急ぎの建築許可案件を抱えています。市街化調整区域、農用地区域、集落区域調査から始まり、開発か建築許可かを役所と折衝を終えました。その他の法令・条例の調査は申請と併行して行う案件になります。本来 […]

おそらく、平成２８年１２月に出された開発許可制度運用指針の一部改正について、何か聞かれたのだと思います。国土交通大臣によれば、市街化調整区域における既存建築物の用途変更の場合、以下のような利用方法は弾力的に許可が受けら […]

まずは立地基準を満たす必要があります。当該自治体で集落地域や農用地区域などに該当していれば、まず不可能です。上記のような地域に該当していなければ、都市計画法上の開発許可基準を満たせそうかどうかを検討します。飲食店は […]

まず農振除外の手続は許可というよりも、当該区域を農用地区域から除外してもらう手続です。当サイトにも記載していますが、除外が認められるには種々の条件があります。中でもつまづくのは、周辺に利用目的を果たせる代替地があると […]

企業様が工場建設のために土地を探すケースは、よくあります。市街化区域であればそれほど問題はありませんが、市街化調整区域は原則建造物が建築できませんので、都市計画法の例外に該当するかどうかを検討することになります。例え […]